Preden investitor zaupa izdelavo projektne dokumentacije izbranemu projektantu, je običajno, da že ima izoblikovano idejo željene sanjske hiše. Z veseljem bomo njegove želje upoštevali, hkrati pa ga bomo z vso skrbnostjo opozorili na morebitne ovire, to je pogoje gradnje iz veljavnih prostorskih aktov, ki morebiti ne bi bile skladne z njegovimi željami, ali bi celo prepovedovale nekatere njegove zamisli v zvezi z oblikovanjem objekta.

Priporočamo, da si investitor že pred naročilom izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) pri občini, na območju katere se bo gradnja izvajala, pridobi lokacijsko informacijo s pogoji gradnje zadevnega objekta. Za sam začetek izdelave PGD pa je potreben tudi geodetski načrt zemljišča, na katerem se predvideva gradnja. Po izrecnem naročilu investitorja pa lahko zanj to stori tudi projektant.

Naše projektivno podjetje izdela za investitorja projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. V fazi izdelave projektne dokumentacije pridobimo tudi projektne pogoje, soglasja in soglasja za priključitev na gospodarsko javno infrastrukturo (elektrika, vodovod, kanalizacija, cesta, in drugo). Slednje storitve predstavljajo že del upravnega postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja. Razpolagamo z dolgoletnimi (19 let) izkušnjami na tem področju, s strokovnim, korektnim in hitrim odzivom pa pripomoremo, da ugodimo tudi vsem zahtevam uradnih oseb na Upravnih enotah v korist investitorja. Pridobitev gradbenega dovoljenja je praviloma zelo zamuden upravni postopek, ki prenekateremu investitorju vzame preveč časa, predvsem pa povzroči nepotrebno nejevoljo že pred samim začetkom gradnje. Zaradi tega se lahko z investitorjem tudi dogovorimo, da po njegovem pooblastilu prevzamemo skrb za pridobitev gradbenega dovoljenja in mu s tem prihranimo čas, pa tudi denar.

Projektna dokumentacija za izvedbo (PZI) ni v odvisnosti od upravnega postopka na Upravni enoti. Gre za tehnične rešitve posameznih odgovornih projektantov, ki so odgovorni pravilom stroke. PZI projektna dokumentacija z vsemi posameznimi načrti za izvedbo s svojimi detajlnimi rešitvami služi izvajalcem posameznih del za graditev in izvedbo. Izdelavo PZI projektne dokumentacije izdelamo tudi investitorjem gradnje stanovanjskih hiš, saj je le-ta potrebna skladno z zakonodajo, priporočamo pa jo investitorju tudi zato, ker mu daje varnost pred neupravičenim zaračunavanjem del, ki pa jih izvajalec ne izvede. S PZI projektno dokumentacijo namreč investitor pridobi tudi popise del in projektantski predračun. Na osnovi natančnih popisov del investitor pridobi realne ponudbe večih ponudnikov, ki se dajo konkretno primerjati in kontrolirati. Le tako se bo investitor pravilno odločil za najugodnejšega izvajalca. Če pa se odloči še za strokovni nadzor nad izvedbo del, se dodatno zavaruje pred finančnimi zlorabami izvajalcev, predvsem pa si s prisotnostjo nadzora na gradbišču zagotovi kvalitetno in strokovno izvedbo. Nadzor prepreči vgradnjo nekvalitetnega in neustreznega materiala, izpuščanje določenih faz gradnje in še bi lahko naštevali. Strošek za omenjeni strokovni nadzor se mu bo tako zelo obrestoval. Zato se investitorjem toplo priporočamo tudi z navedenimi storitvami.

In že smo pri dokončanju gradnje. Izdelati je potrebno projektno dokumentacijo PID (projekt izvedenih del), v katerem so vrisane in v pismeni obliki prikazane vse manjše spremembe, ki so se izdelale med samo gradnjo. Projekt izvedenih del je namreč projekt za izvedbo, dopolnjen s prikazom vseh morebitnih odstopanj izvedenih del od projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in projekta za izvedbo. Njegov namen je pridobitev uporabnega dovoljenja.

Za stanovanjsko hišo izdelava PID-a sicer ni potrebna, saj je postopek pridobitve uporabnega dovoljenja poenostavljen. K vlogi za izdajo uporabnega dovoljenja pa je potrebno poleg geodetskega načrta priložiti izjavo projektanta in nadzornika, da je takšna stavba zgrajena v skladu s predpisi. V primeru, da investitor ne bo zagotovil strokovnega nadzora nad gradnjo objekta, obstoja velika verjetnost, da takšne izjave ne bo pridobil od odgovornega projektanta.